Jリートの銘柄は色々ありますが、最初はどれを買うかいいか迷いますよね。
今回初心者にも買いやすい10万円程度でおすすめの銘柄をまとめました！
ジャパン・ホテル・リート投資法人
ジャパン・ホテル・リート投資法人は、ホテル特化型のREITです。
2012年にジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人と合併して12分割しています。
決算月は12月で、2019年の予想分配金は3,686円。現在値は88,500円。予想利回りは4.16%。
値段的にも買いやすく、分配金も高いのでおすすめです。
価格も高値圏で安定している上、出来高もあるので流動性も安定しています。
日本賃貸住宅投資法人
日本賃貸住宅投資法人は、住居系銘柄特化したものです。
合併銘柄であり、「負ののれん」による内部留保もあるため、分配金の安定性が高いのが特徴です。
決算月は3月、9月。2019年の予想分配金は3,900円。現在値は89,500円。予想利回りは4.36%。
外資系投資ファンドのオークツリーから保有する株式を大和証券グループ本社が取得してメインスポンサーになりました。近年は平均稼働率が約98％と住宅特化型の中ではトップランクです。
また東京23区と3大都市圏が中心なので、高額物件が多くテナント確保も容易で一般的に価格が下がりずらい傾向にあります。
安定性は地方よりありますが、地方と比べると利回りは若干低めです。
いちごオフィスリート投資法人
いちごオフィスリート投資法人は、中規模オフィスに特化したREITです。
安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して、持続的成長と分配金向上を目指しています。
決算月は4月、10月。2019年の予想分配金は4,285円。現在値は105,000円。予想利回りは4.08%。
2015年から分配金の推移をみると、徐々に増加傾向になるので今後も成長するのではと予想されます！
17期連続増配というJ-REIT最長記録を有する銘柄なので、これも少しずつ買い増しできる銘柄ですね。
ラサールロジポート投資法人
ラサールロジポート投資法人は、物流施設に特化したREITです。
ラサールロジポート投資法人のスポンサーであるラサールグループは、世界的な不動産投資顧問会社ですので買い安心感があります。
また、日本格付研究所から「AA-」という高格付けされてるのもポイントが高いです。
テクニカル的には週足で13＆26MAがゴールデンクロスしていますので、今から勢いよくあげる確率が高くなっています。
決算月は2月、8月。2019年の予想分配金は5,078円。現在値は107,600円。予想利回りは4.72%。
GLP投資法人
GLP投資法人は、物流施設に特化したREITです。
物流施設の開発・運営等の国際的大手であるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッドの日本法人日本GLP株式会社をスポンサーとしています。
JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つ。
決算月は2月、8月。2019年の予想分配金は5,166円。現在値は117,500円。予想利回りは4.40%。
まとめ
- ジャパン・ホテル・リート投資法人
- 日本賃貸住宅投資法人
- いちごオフィスリート投資法人
- ラサールロジポート投資法人
- GLP投資法人
10万円台で買えるJリートを５つ銘柄紹介しました。少しづつ積み立てを行えば、配当生活も夢じゃないですね！
今回は初心者でも買いやすいものを紹介したので、銘柄選びに迷っている方は是非参考にしてみてください！